За даними аналітиків ЛУН Статистика, вторинний ринок житла демонструє стійке зростання, але з колосальним географічним розривом. Поки в одних містах цінники наздоганяють європейські столиці, в інших — житло продають за ціною вживаного автомобіля.
🥇 Трійка найдорожчих міст (1-кімнатні квартири)
Київ та Львів ведуть запеклу боротьбу за статус найдорожчого міста, а Ужгород і тут дихає їм у спину, закріпившись на третій позиції:
- Львів — $71 900 (лідер за вартістю однокімнатних на вторинці).
- Київ — $71 000.
- Ужгород — $69 000.
Цікавий факт: Якщо перейти у сегмент 2-кімнатних та 3-кімнатних квартир, столиця все ж таки повертає собі перше місце (середня “двушка” в Києві коштує близько $110 000, тоді як у Львові — $100 000, а в Ужгороді — $97 000).
📊 Середній клас: Де ціни тримаються в балансі?
У центральних та західних регіонах сформувався умовний «середній чек» для тих, хто шукає компроміс між безпекою та вартістю. Купити однокімнатну квартиру тут можна в межах $30 000 – $41 000:
- Хмельницький — $41 000;
- Полтава — $40 000;
- Чернігів — $34 000;
- Дніпро — $32 800;
- Кропивницький — $30 000.
Незважаючи на помірні ціни, у деяких із цих міст (наприклад, у Сумах та Вінниці) зафіксовано потужний річний приріст вартості — +33% та +20% відповідно через внутрішню міграцію. А абсолютним рекордсменом за швидкістю дорожчання став Тернопіль, де ціни на вторинку за рік злетіли на +44%!
📉 Де житло найдоступніше?
Найнижчі ціни на купівлю нерухомості фіксують у прифронтових областях. Інвестиційна активність там мінімальна, а угоди частіше укладаються через вимушений продаж. Проте, як і у випадку з орендою, попит на повернення до великих міст утримує ринок від повного зупинення.
Середня вартість 1-кімнатної квартири в цих регіонах:
- Харків — $24 000;
- Миколаїв — $20 000;
- Запоріжжя — $16 600;
- Херсон — $14 500.
🔍 Головні тренди, що керують ринком у травні 2026:
- «Заїжджай і живи»: Покупці майже втратили інтерес до варіантів «після будівельників» або квартир під капітальний ремонт. Через дорожнечу будматеріалів та дефіцит майстрів найбільший попит мають квартири з уже готовим ремонтом та меблями.
- Автономність понад усе: Поверхи від 2-го до 7-го у будинках із газифікацією або сучасними системами безперебійного живлення (сонячні панелі, генератори в ЖК) коштують суттєво дорожче, ніж видові пентхауси, повністю залежні від ліфтів та центральних комунікацій.
- Тінізація vs Нові закони: У кулуарах Верховної Ради активно обговорюють законопроєкт про зниження податку на оренду житла з поточних сукупних 23% до помірних 5–7%. Причина — тотальна «тінь»: за офіційними даними, доходи від оренди декларують лічені сотні людей по всій країні.